色偷偷2019视频观看_国产精品精品视频国产9_人妻中文字幕专区_国产人片18禁免费看片

        物業(yè)公司基本服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。
 
　　 (一)是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項：
　　 ①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；
　　 ②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；
　 ?、郗h(huán)境衛(wèi)生的管理；
　　 ④綠化管理；
　　 ⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作；
       ⑥車輛道路管理；
　　 ⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；
 
　　 (二)是針對性的專項服務(wù)：
　　 ①日常生活類；
　　 ②商業(yè)服務(wù)類；
　　 ③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；
　 ?、芙鹑诜?wù)類；
　　 ⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；
　　 ⑥社會福利類；
 
　　 (三)是委托性的特約服務(wù)：
　 　物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。
 
       物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：
       ①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；
       ②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；
       ③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；
       ④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；
       ⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；
       ⑥有權(quán)選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；
       ⑦可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。
 
 
       物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：
       ①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；
       ②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督；
       ③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認(rèn)可；
       ④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。