多15萬(wàn)方多賺115億 2013蘇賣(mài)地438.8億環(huán)漲35.5%
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??新浪樂(lè)居訊(編輯 許騏)隨著11月28日，蘇州園區(qū)土拍落下帷幕，2013年的蘇州土地市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)“happy ending”。17場(chǎng)土拍，成交130宗地塊，575萬(wàn)余方土地出讓面積和約438.8億元的成交金，今年蘇州的土地市場(chǎng)可謂高潮迭起，驚喜連連。
??對(duì)比去年數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，盡管只比去年多賣(mài)了15萬(wàn)方地，土地成交金額卻多出了115億之多。從環(huán)比漲幅來(lái)看，土地出讓總面積增幅達(dá)2.7%，成交金漲幅達(dá)35.5%。
??(注：1.全文統(tǒng)計(jì)資料未包含吳江區(qū)2.出讓土地不包含工業(yè)用地、公共建筑用地等)
??2013年蘇州宅地樓面均價(jià)4698元/㎡ 未來(lái)2年蘇州或整體躋身萬(wàn)元戶
??土地市場(chǎng)一直被視為樓市的風(fēng)向標(biāo)。2013年，蘇州土地市場(chǎng)的火爆有目共睹，高溢價(jià)、高地價(jià)的地塊頻頻出現(xiàn)。據(jù)新浪樂(lè)居新聞中心統(tǒng)計(jì)，2013年蘇州共成交宅地61塊(其中純住宅25塊，商住混合36塊)，成交面積近404萬(wàn)方。值得一提的是，這61塊宅地的平均樓面價(jià)已達(dá)4698元/㎡。
??對(duì)此，蘇州CRIC總經(jīng)理郭鵬認(rèn)為：“如果不是東山、甪直等邊緣版塊的宅地‘拖了后腿’，平均值可能更高。像萬(wàn)科、招商活力島地塊的樓面價(jià)都在5000元/㎡以上，東方城、中銳的拿地價(jià)甚至已經(jīng)逼近9000元/㎡。未來(lái)這些地塊入市，蘇州房?jī)r(jià)將更上一層樓。
??綠地中央廣場(chǎng)的銷售經(jīng)理王淋也表示認(rèn)同：“我不知道去年這個(gè)平均值是多少，但今年4698元/㎡應(yīng)該是高于去年的。未來(lái)2年，也就是2013年拍出地塊集中入市的時(shí)間里，落戶蘇州的門(mén)檻將高于10000元/㎡?！?/P>
??有“拖后腿”的，當(dāng)然也有特別拔尖的，比如世茂拿下的4宗宅地。
??世茂78.75億拿地榮膺蘇州最“敗家”房企 豪奪4地化身豪宅專業(yè)戶
??有“拖后腿”的，當(dāng)然也有特別拔尖的，比如世茂拿下的4宗宅地。
??一直以來(lái)，世茂在蘇州給人的印象是“造城專家”，代表性項(xiàng)目有位于滄浪新城的世茂運(yùn)河城、世茂廣場(chǎng)和昆山東部新城的世茂東壹號(hào)、世茂廣場(chǎng)。
??不過(guò)，2013年后，蘇州市民或許會(huì)稱世茂為“豪宅專業(yè)戶”。2013年3月8日，世茂斥資31.5億，擊敗龍湖、新城等多家開(kāi)發(fā)商連奪蘇地2013-G-1、2號(hào)低密度地塊，樓面價(jià)分別為11933元/㎡和9961元/㎡。目前，這兩宗地塊已經(jīng)開(kāi)發(fā)為世茂石湖灣，并在2013年12月25日開(kāi)盤(pán)，總價(jià)800 -3000萬(wàn)/套。
??9月5日，世茂連下兩城的戲碼再度上演，以47.25億元的總價(jià)連奪蘇園土掛(2013)06、07兩塊雙湖版塊的絕版低密度宅地，樓面價(jià)均超過(guò)了15000元/㎡，溢價(jià)率也都在70%以上。
??值此，2013年蘇州世茂在擴(kuò)充土地儲(chǔ)備上已耗資78.75億，榮膺蘇州最“敗家”房企。
??2013年蘇州土地市場(chǎng)中最具代表性的地塊一覽：
??一、 樓面價(jià)最高的地塊
| 競(jìng)得單位 | 地塊位置 | 編號(hào) | 面積 | 樓面單價(jià) | 成交總價(jià) | 溢價(jià)率 |
| 平方米 | 元/㎡ | 萬(wàn)元 | ||||
| 江蘇省吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展總公司 | 吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)獨(dú)墅湖西側(cè)、星島仁恒南側(cè) | 蘇地2013-G-28號(hào) | 1812.1 | 51046 | 5550 | 410.5% |
??在2013年6月21日蘇州年中大型土拍中，位于吳中區(qū)獨(dú)墅湖西板塊的蘇地2013-G-28號(hào)，經(jīng)過(guò)150輪的激烈競(jìng)拍，最后由吳中經(jīng)濟(jì)攬獲，溢價(jià)率高達(dá)410.46%，當(dāng)之為愧成為本次土拍最搶手的地塊。蘇地2013-G-28號(hào)地塊，最終成交總價(jià)為5550萬(wàn)元，樓面價(jià)高達(dá)51045.8元/平米，成為本次土拍中樓面價(jià)最高的地塊。
??二、溢價(jià)率最高的地塊
| 競(jìng)得單位 | 地塊位置 | 編號(hào) | 面積 | 樓面單價(jià) | 成交總價(jià) | 溢價(jià)率 |
| 平方米 | 元/㎡ | 萬(wàn)元 | ||||
| 江蘇省吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展總公司 | 吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)獨(dú)墅湖西側(cè)、星島仁恒南側(cè) | 蘇地2013-G-28號(hào) | 1812.1 | 51046 | 5550 | 410.5% |
??蘇地2013-G-28號(hào)，在創(chuàng)下了2013年上半年蘇州土地市場(chǎng)的最高樓面價(jià)的同時(shí)，也以410%的超高溢價(jià)率成了2013年上半年蘇州土地市場(chǎng)上溢價(jià)率最高的地塊。據(jù)了解，蘇地2013-G-28號(hào)為商服用地，被江蘇省吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展有限公司以總價(jià)5550萬(wàn)元拿下。
??三、總金額最高的地塊
| 競(jìng)得單位 | 地塊位置 | 編號(hào) | 面積 | 樓面單價(jià) | 成交總價(jià) | 溢價(jià)率 |
| 平方米 | 元/㎡ | 萬(wàn)元 | ||||
| 順升企業(yè)有限公司 | 高新區(qū)獅山街道獅山路北、塔園路西 | 蘇地2013-G-18號(hào) | 地塊一 10312.5 | 4658 | 250000 | 62.2% |
| 地塊二 26161.4 | ||||||
| 地塊三 24976.4 | ||||||
| 地塊四 52743 |
??蘇州市2013年3號(hào)公告土地掛牌出讓成交情況顯示，位于高新區(qū)獅山街道獅山路北、塔園路西的蘇地2013-G-18號(hào)地塊，被龍湖地產(chǎn)以25億元的總價(jià)收入囊中。成為2013年上半年蘇州土地市場(chǎng)成交總金額最高的地塊。龍湖地產(chǎn)也成功進(jìn)駐蘇州市場(chǎng)。 >>>>龍湖25億奪地王首入蘇州 業(yè)內(nèi)稱將推高房?jī)r(jià)
??四、面積最大的地塊
| 競(jìng)得單位 | 地塊位置 | 編號(hào) | 面積 | 樓面單價(jià) | 成交總價(jià) | 溢價(jià)率 |
| 平方米 | 元/㎡ | 萬(wàn)元 | ||||
| 蘇州中信投資有限公司、蘇州安泰成長(zhǎng)投資發(fā)展有限公司 | 相城區(qū)高鐵新城澄陽(yáng)路西、太東路南 | 蘇地2013-G-67號(hào) | 283537 | 1969 | 116000 | 0.04% |
??2013年9月4日，金九三連拍的第一戰(zhàn)。位于高鐵新城的蘇地 2013-G-67號(hào)地塊開(kāi)拍。由于地塊占地面積超過(guò)28萬(wàn)方，又是軌交2號(hào)線上蓋，因而頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。然而，當(dāng)天中信、安泰聯(lián)合體僅舉牌一次，便以11.6億的總價(jià)拿下了這宗超大體量的商住混合用地，樓面價(jià)約為1969元/㎡，溢價(jià)率為0.4%。目前，高鐵新城僅鑫苑鑫城一個(gè)住宅樓盤(pán)在售，未來(lái)此地塊入市或可掀起又一波的置業(yè)熱潮?！?A target=_blank>詳細(xì)】
??2013年歷次重要土拍閃回
??縱觀2013年的蘇州土地市場(chǎng)，上半年，國(guó)土部門(mén)的整體推地節(jié)奏是“少批次大體量”，僅1月、3月、6月三場(chǎng)大型土拍就有67塊土地成交，近200億的土地出讓金；下半年則偏向“少量多推”，其中更有9月間23天內(nèi)3場(chǎng)土拍的密集“轟炸”。
??2013年1月15日，經(jīng)過(guò)近3個(gè)小時(shí)的麾戰(zhàn)，2013年蘇州首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)順利結(jié)束，30宗地塊成功吸金31.5億元。在開(kāi)發(fā)商和眾多個(gè)人的持續(xù)“拉鋸戰(zhàn)”中，有5宗地塊溢價(jià)率均超100%，可謂看點(diǎn)十足。 >>>>2013年蘇州首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)
??2013年3月8日，作為新國(guó)五條后的“首秀”，此次土拍16宗地塊成功吸金74.75億元。吳中區(qū)和高新區(qū)系本場(chǎng)土拍的焦點(diǎn)，吸引了包括萬(wàn)科、招商、中海、華潤(rùn)置地、世茂、龍湖、南山、朗詩(shī)、吳中地產(chǎn)等房企大佬的爭(zhēng)搶。>>>>3.8蘇州大型土拍
??2013年4月22日，一場(chǎng)僅4宗地塊出讓的小型土拍因龍湖的拿地而引人注目。在3月8日的土拍中，龍湖僅幾次舉牌便不再跟進(jìn)，1個(gè)月后，龍湖卷土重來(lái)，豪擲25億奪得獅山路黃金地，溢價(jià)率達(dá)62.13%。>>>>龍湖25億奪地王首入蘇州
??2013年6月21日，蘇州年中大型土拍吸引了包括萬(wàn)科、旭輝、中海在內(nèi)的50多家房企與個(gè)人， 瘋狂吸金93.6億。與往屆不同的是，不少“鮮為人知”的外來(lái)房企傾力加盟，展開(kāi)一輪又一輪的“廝殺”，實(shí)力與膽量火拼，現(xiàn)場(chǎng)黑馬頻現(xiàn)，高潮迭起。 >>>>2013年6月21日蘇州大型土拍
??2013年9月5日，“金九”第二場(chǎng)土拍吸引了包括融創(chuàng)綠城、九龍倉(cāng)、中海、旭輝、世茂、南山、建屋、正榮等知名房企參與。出讓的兩宗地塊獨(dú)享雙湖絕佳優(yōu)勢(shì)，起拍樓面價(jià)更是達(dá)到了8571元/㎡。最終，世茂成為本場(chǎng)土拍最大贏家，以47.25億元的總價(jià)連奪蘇園土掛(2013)06、07兩地，樓面價(jià)都超過(guò)了15000元/㎡，溢價(jià)率也都在70%以上。>>>>47.25億世茂入駐園區(qū)雙湖版塊 樓面價(jià)超15000元/平
??2013年11月13日，這是一場(chǎng)罕見(jiàn)的由商業(yè)地塊主演的土拍大戲。萬(wàn)達(dá)進(jìn)石湖了，天虹、海亮去相城了，中潤(rùn)去橫塘了。在各區(qū)域土地市場(chǎng)一片紅火的同時(shí)，配套的跟進(jìn)讓購(gòu)房者在置業(yè)之旅更有底氣。
??2013年11月28日，2013年度最后一場(chǎng)土拍。盡管只有一宗地塊出讓，但作為2013年拍出的唯一一宗湖東版塊的宅地，還是受到了不少業(yè)內(nèi)的關(guān)注。最終，中銳以14.77億摘得這塊湖東小鮮肉，而8898.8元/㎡的樓面價(jià)也刷新了湖東宅地面粉價(jià)記錄。