房產(chǎn)稅：辯駁“房?jī)r(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)住?/h3>
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有觀點(diǎn)質(zhì)疑，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的一路走高要負(fù)起責(zé)任。但又有專家表示，房?jī)r(jià)上漲的根源仍在于供需端的不平衡，征收房地產(chǎn)稅并不是房?jī)r(jià)“高歌猛進(jìn)”的主要因素。
是非對(duì)錯(cuò)，暫且不提，首先我們來了解下關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)概念。
房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
有相關(guān)人士指出，目前中國(guó)的房地產(chǎn)稅制設(shè)計(jì)的不合理，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)過多；稅種繁雜，重復(fù)征稅；征稅范圍過窄；計(jì)稅依據(jù)不合理；內(nèi)外有別的兩套稅制，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)上的不公平競(jìng)爭(zhēng)。再加之我國(guó)房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70% 以上，而外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家僅在8%左右。
此前，社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)稅冗雜的稅收負(fù)擔(dān)多有詬病。有房地產(chǎn)商計(jì)算認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)需要交納的各種稅多達(dá)27種，各種費(fèi)用更是達(dá)180多種。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，應(yīng)以新的房地產(chǎn)立法為契機(jī)，徹底清稅減費(fèi)。在未來更加強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)決定性地位的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，砍掉重復(fù)征稅的稅種，清理180多項(xiàng)費(fèi)用中不必要的項(xiàng)目。同時(shí)，針對(duì)樓市的投機(jī)投資現(xiàn)象、空置現(xiàn)象等征收合理的房產(chǎn)稅或空置稅等。
由此可見，有觀點(diǎn)提出房產(chǎn)稅是房?jī)r(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)滓徽f，也不無道理。 但是，真的是這樣嗎？通過小編的走訪，咨詢了一部分相關(guān)人士，又得出了不同的觀點(diǎn)。
多家研究機(jī)構(gòu)表示，盡管房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)明顯，但房?jī)r(jià)上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市進(jìn)一步減少，而房?jī)r(jià)下跌和環(huán)比跌幅在1%以上的城市則有所增加，表明房?jī)r(jià)走勢(shì)更趨平穩(wěn)，也顯示出目前樓市調(diào)控、價(jià)格和供需格局都根據(jù)城市的不同而有明顯分化。
再者，房?jī)r(jià)的上漲還是由供求關(guān)系決定的，土地供求量的減少和人口遷移的增多，使剛需居高不下，是城市房?jī)r(jià)上漲的主要原因。
并且，有相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅的征收從制度設(shè)計(jì)上來講不僅不會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲，反而有助抑制投機(jī)需求，通過將稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到持有環(huán)節(jié)，有助于擠出目前市場(chǎng)的存量閑置房源，在一定程度上緩解供需矛盾，降低房?jī)r(jià)上漲的速度。
綜上所述，房產(chǎn)稅的確有影響房?jī)r(jià)上漲，但并非直接原因。諸如供求關(guān)系、地域的差別性、市場(chǎng)的剛需原則等更多的因素促使著房?jī)r(jià)一直居高不下。